ヘヴィメタル不動産おやじ

趣味のヘヴィメタルのことや、仕事のことを書いてみたいと思います。よろしくお願いします。

昨夜は実務講習会がありました。

昨夜は、東京都宅地建物取引業協会中野区支部の実務講習会がありました。

昨夜のテーマは、「売買物件の調査不足で苦労した事例について」ということで、同じ支部の同業者の方を先生に、具体的な事例で生々しいお話を聞かせて頂きました。
4つ事例があった中で、

外見上は4mの道路にちゃんと2m接道していて役所に確認も取れていたはずなのに、いざ、一般の買い主さんと売買契約を結んだら接道義務を満たしていなくて家が建てられない!

という恐ろしいお話と、

階段状の土地を一般のお客さんに売ったら、擁壁が昔のお城の城壁のような石積みで隣地に越境していて、いざ建物を建てようと思ったらはみ出しを直さないと建てさせない!と役所に言われて売買が白紙+違約金支払い!

という恐ろしいお話がとても耳に残りました。

両件とも、事前の調査とお客様への充分な説明が非常に重要だと再認識させてくれるお話でした。

両件のその後の結末ですが、1つ目の話は売買代金の大幅な減額、2つ目の話は契約の白紙撤回と違約金支払いと不良在庫化、という本当に恐ろしい結末でした。

大変勉強になりました。

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テーマ:今日のお仕事 - ジャンル:就職・お仕事

  1. 2007/11/28(水) 13:04:17|
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ヘヴィメタルおやじ

Author:ヘヴィメタルおやじ
年齢:40代後半
職業:西武池袋線 富士見台 の 不動産屋 ふじみ商会 の従業員
オリジナルのヘヴィメタルバンドに所属しています。
担当パート:ボーカルDEATH!
好きな音楽:最近は、HIGH SCHOOL MUSICAL !!
mail:fujimi00@themis.ocn.ne.jp

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